ریل اسٹیٹ گروپ کے ویب طریقوں کے خلاف ایف ٹی سی قواعد

امریکی فیڈرل ٹریڈ کمیشن نے ایک رائے جاری کی ہے کہ Realcomp II، Michigan میں سب سے بڑا ریل اسٹیٹ لسٹنگ گروپ نے وفاقی قوانین کی خلاف ورزی کی، اس کے اپنے اور دیگر عوامی طور پر دستیاب ویب سے کچھ رعایتی ریل اسٹیٹ لسٹنگ کو محدود کرکے سائٹس.

ایف ٹی سی کی رائے، پیر کو جاری کی گئی، نے کہا کہ ریلپمپ نے ریل اسٹیٹ ریل اسٹیٹ کی خدمات کی فہرست تک رسائی حاصل کی. ایف سی سی نے بتایا کہ Realcomp نے ریل اسٹیٹ بروکرز کی لسٹنگ کو محدود کر دیا جس نے رعایت کی خدمات پیش کی ہے، جیسے کم کمیشن کی شرح، فلیٹ فیس یا غیر منقولہ ریل اسٹیٹ کی خدمات. رائے 2007 کے فیصلے کو ایف ٹی سی کے انتظامی قانون کے جج کی طرف سے رد کرتی ہے، جو Realcomp کے حق میں ہے.

"رہائشی ریل اسٹیٹ انڈسٹری کی مارکیٹ کی ساخت اور مسابقتی متحرکات کو دیکھتے ہوئے، ہم یہ سمجھتے ہیں کہ Realcomp کی [پالیسیوں] نے مقابلہ کو نقصان پہنچایا اس موقع پر کمشنر ولیم کووینک نے لکھا تھا. [

] [مزید پڑھنے: بہترین ٹی وی سٹریمنگ کی خدمات]

انٹرنیٹ لسٹنگ غیر حقیقی "ریل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے" بن گئے ہیں. ، FTC نے کہا.

Realcomp میں جنوب مشرق مشکین میں، ڈسٹروٹ علاقے سمیت ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس چلاتا ہے. اراکین بروکرز (جو ایک دوسرے کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں) فروخت کے لئے گھروں پر معلومات فراہم کرتے ہیں. خریداروں کی نمائندگی کرنے والے دیگر ممبران اپنے ڈیٹا بیس کے لئے ممکنہ گھروں کو تلاش کرنے کے لئے ڈیٹا بیس کا استعمال کرسکتے ہیں.

رائلڈ شدہ ریل اسٹیٹ کی فہرستیں ریئل کمپ کے ایم ایل ایس ڈیٹا بیس میں دستیاب تھیں، بروکرز کے ذریعہ تلاش، وہ Realcomp کی عوامی ویب سائٹس پر درج نہیں کیا گیا تھا. ایف ٹی سی نے کہا.

FTC نے مکمل سروس ریل اسٹیٹ بروکرز کو تلاش کیا، جو Realcomp کی رکنیت کی اکثریت بنائی، اس نے ڈسکاؤنٹ بروکرز کا مجموعہ انٹرنیٹ ویب سائٹس کے ذریعہ ایم ایل ایس لسٹنگ کی عوامی دستیابی کے ساتھ ایک "سنگین خطرہ" اپنے کاروباری ماڈل پر، ایف ٹی سی نے کہا. جواب میں، Realcomp نے پالیسیوں کو قائم کیا جس میں تاثیر سے متعلق رعایت بروکرز کی فہرستیں، FTC مبینہ طور پر.

کیس اسٹیٹس ریل اسٹیٹ کی خدمات کے ارد گرد ہیں جو گھر کے مالک اپنے گھروں کو فروخت کرنے کی اجازت دیتے ہیں اور ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کو چارج نہیں دیتے ہیں. Realcomp کے سی ای او. ان خصوصیات کو Realcomp کی ویب سائٹس پر درج نہیں کیا گیا تھا کیونکہ سروس کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے اراکین کے خیال میں وہ گھریلو مالکان ریل اسٹیٹ ایجنسیوں کی طرف سے حمایت کی سائٹ پر مفت اشاعت حاصل کررہے ہیں.

"ہم محسوس کرتے ہیں کہ یہ ہماری ادائیگی کے لئے غیر منصفانہ تھا. صارفین نے کہا، "کیج نے کہا.

Realcomp" بہت مایوس "ہے. ایف ٹی سی انتظامیہ کے جج کے فیصلے کا فیصلہ کرتی ہے. "یہ واضح تھا کہ [جج] ہم میز کے ساتھ کیا چیز سمجھتے ہیں." ​​

ایف ٹی سی کے فائنل آرڈر کو ریلیف کو رعایت بروکرز کے خلاف متضاد ہونے سے روکتا ہے جو اس کی فہرست عوامی ویب سائٹس میں منتقل کردیتا ہے یا اس کے ڈیفالٹ تلاش کے معیار کو ترتیب دے رہا ہے. کج نے کہا کہ آرڈر کو حتمی طور پر آرڈر کرنے کے حکم کے 30 دن کے اندر اندر اپنے قوانین اور قواعد و ضوابط میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.

Realcomp عدالت میں فیصلے کی اپیل کر سکتے ہیں.

حالیہ برسوں میں، امریکی محکمہ انصاف نے کئی ایم ایل ایس کی خدمات کے خلاف شکایات درج کی ہیں، جو انٹرنیٹ پر مبنی ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے خلاف تعصب کرتے ہیں. مئی 2008 میں، DOJ اور نیشنل ایسوسی ایشن آف آرٹٹس (این آر) نے 2005 ء کے ایک باضابطہ شکایت پر ایک تصفیہ پہنچائی جس میں DOJ نے انٹرنیٹ پر مبنی ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو منجمد کرنے کا گروپ پر الزام لگایا.

اس معاہدے کو نار کی اجازت دی گئی روایتی بروکرز کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لئے رہائشی ریل اسٹیٹ کے انٹرنیٹ پر مبنی بروکرز. ایک ناری پالیسی نے بروکرز کو ویب پر مبنی جائیداد کی تلاش کی خدمات پیش کرنے والے بروکرز کے ساتھ ان کی لسٹنگ کا اشتراک کرنے کا اختیار دیا.